外墙渗漏的问题中，开裂一直是最大元凶之一。

由于基层沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免，特别是新建建筑，很多尚未交付就开始出现渗漏问题。

但是很多工程担心影响立面外观，就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料，虽然短期不会再次出现漏水，但是时间一长防水胶就会损耗、脱落。

期望能利用防水胶表面涂刷就解决渗漏问题，不过却只是治标不治本，内部的裂缝依旧存在还伴有着不断扩大的危险，所以才会形成年年修年年漏的窘境，不断为之买单，换谁都会是心有不甘。

现在市面上，涂刷型的无色透明防水材料一般有两种：1、有机类防水剂；2、透明防水胶。

有机类防水剂

利用极低的表面张力而达到疏水效果，这样可阻止水向墙体渗透，不过有机硅分子量较低，在外界环境中容易出现挥发失效，不能有效保证它的长期憎水性。

透明防水胶

主要成分是丙烯酸类乳液，随着时间推移，后期往往易黏灰、易变黄、易老化。这也正是我们在日常生活中会遇到的墙面“模糊”症状。

而且这两类涂刷型的防水材料有一个共同特点：“薄”，有机硅防水剂几乎没有厚度，透明防水胶的厚度也仅为零点几毫米，对裂缝的扩展显得无能为力。

刷防水胶不行，那怎么做才有效？

其实，这和人生病是差不多的道理，裂缝问题存在病根，但不能只从引发症的表面现象入手。

实际上要从根本上解决外墙渗漏问题，首先要从基层裂缝修补做起，对于宽度大于2mm的裂缝需开V型槽，使用聚合物砂浆填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并压网抗裂，然后再进行大面防水施工。

常言道：万丈高楼平地起，黄沙土建不出宫殿基。面对外墙渗漏的问题，不能偷懒，一味的表面涂刷“拔”不出漏水病根，是时候改一改防水处理方法了。