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【欧品防水】玻璃幕墙漏水原因分析及防水维修方法

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浏览:- 发布日期:2017-01-10 10:57:42【

玻璃幕墙在实际使用过程中,漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题,多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。玻璃幕墙渗水原因非常复杂,涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面,应加强研究,制定有效的措施,综合治理,防患于未然。下面我们来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及防水维修方案。

一、屋顶玻璃幕墙漏水

位于广州市中心区的某大厦仅仅启用三个月,在今年4月中的几场暴雨中,玻璃幕墙屋顶出现严重漏水,漏水程度类似小雨,室内被漏水淋得“湿漉漉的”,可见其漏水程度。据我公司工程部人员现场初步调查:此楼主体是单元式幕墙,高出屋顶约20米的玻璃幕墙采用的框架式明框玻璃幕墙!我们的工作人员从现场查看的情况来看,主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁,再沿铝主柱往下流。管理处的曾主任说:他们之前有安排人员在玻璃幕墙背面胶条密封处打上厚厚的密封胶,结果遇上暴雨还是会出现渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致,屋顶玻璃幕墙最彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施。

二、明框玻璃幕墙漏水

这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实际工程中,都会有轻微的漏水存在,主要原因在,铝压块一般做成长度为50mm,每隔350mm放置一块,铝装饰线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处,铝装饰线条与玻璃之间打胶,因有些位置下面无铝压块及胶条,打胶应是无法有效控制质量,所以过不了多久,密封胶因长时间的风吹日晒,易发生开裂等问题,遇较长时间的连续降雨,雨水沿着窗框与窗台板或玻璃缝滴漏,使幕墙产生漏水,严重时能涉及漏水层以下若干层,影响大厦的正常使用!

解决方案:铝压块应通长,有效控制打胶质量;其次采用质量好的密封胶加胶带的缝隙同时,必须配合专业防水补漏施工单位专业处理。

三、其他补充建议

由于该大厦工程的开启窗为挂钩式隐框上悬窗,窗锁选用多点锁,平均每只窗扇设有5全锁点,分布均匀的锁点,在关窗时,将窗扇均匀,有力地压向窗框,使到窗的密封胶条有一定程度的均匀的压缩量,也就是说,在这种状态下的开启窗,本身虽然较好的水密性,但时间一长还是会有轻微的漏水现象。

防水维修方案:

1.我们在设计时,仍然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,进一步有效地提高了开启窗的水密性。

2.慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会使用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。

3.明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。

4.施工人员工具:每人配备1条吊绳(主绳)和安全绳,吊板,安全带,自锁器,现场有安全监督员监理,放置高空作提示牌,做到认真负责,万无一失。施工人员必须受过专业技术培训,均具有三年以上高空作业经验等。 

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